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购房合同具有法律效力，只要当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗即除法律行政法规明确规定合同要经过特别程序后才产生法律效力的情形外，如果合同签订双方对合同的生效没有特别约定；私人签订的购房合同具有法律效力，但需要满足以下这些条件一签订购房合同的行为人应当具有相应的民事行为能力...