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商品房认购书的法律效力是根据不同情况而定具体如下1开发商已经办妥了立项规划报建审批手续，也就是说只要认购书是在该手续办理完之后签订的，即使项目没有办理商品房预售许可证也是有效的2如果没有办妥以上。 认购书在一定的情况下是具有法律效力的商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签...