农村集体房屋买卖合同 农村集体房屋买卖合同有效吗

因为农nóng村房fáng屋买mǎi卖合同主体不同，所涉及的相关法律法规政策也大有不同因此，在适shì用法律认定农nóng村房fáng屋买mǎi卖合同效力时也会得出不同的结论具体如下一对农nóng村本集体经济组织成员之间农nóng村房fáng屋买mǎi卖合同应认定有效购买mǎi者。

农nóng村房fáng屋买mǎi卖合同有法律效力，但具有一定的限制农nóng村房fáng屋买mǎi卖合同的出卖人rén和hé买mǎi受人rén必须是同一村的村民，买mǎi受人rén必须符合宅基地dì的申请标准，所买mǎi卖的房fáng屋必须建造合法符合当地dì标准，买mǎi卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

因此，对于城市居民购买mǎi农nóng村房fáng屋和hé具有农nóng民身份但双方非同一集体经济组织成员的情形，房fáng屋买mǎi卖合同的效力应以认定无效为原则对于双方均是同一集体经济组织成员的情形，因这类购房fáng者具有在该地dì申请宅基地dì的集体经济组织成员身份，这便排除了宅基。

你好根据你的农nóng村集体 房fáng屋买mǎi卖合同 的提问与情况描述，我的回答如下我国法律规定，严禁买mǎi卖 农nóng村宅基地dì 而对于其上的农nóng村房fáng屋是否可以买mǎi卖并没有明确规定根据司法实践以及法理逻辑，农nóng村房fáng屋要买mǎi卖必须具备以下条件 1。

农nóng村房fáng屋买mǎi卖的流程详述1买mǎi卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房fáng屋进行买mǎi卖，则开具相关证明2村委会同意买mǎi卖之后，交易双方便可以经过协商并签订买mǎi卖合同了3合同签订完毕后，买mǎi卖双方携身份证明房fáng权证买mǎi卖。

因不具备宅基地dì使用权人rén主体资格，应认定无效 无权处分房fáng屋的人rén签订的房fáng屋买mǎi卖合同出售农nóng村房fáng屋，如未经权利人rén追认，则依据民法通则的规定，应当认定买mǎi卖无效 非农nóng村集体经济组织的成员购买mǎi该组织成员的房fáng屋后。

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