贷款期房怎么做账 贷款买期房付款流程及注意事项
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购买期房一般怎样付款
下面我们将从以下四个方面来介绍买期房全款最安全的支付方式：银行转账银行转账是目前较为常见的支付方式，通过银行转账可以实现资金的安全快速的转移。
买期房付款流程 买受人应当按照合同约定的时间支付价款。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有明确约定或者约定不完整的，可以协议补充。
全款买期房付款方式：通常情况下，全款买房也并不是一次性付清的，一般在买卖双方签订售房合同后，会规定一个期限，在这个期限内先付清房款的95％，剩下的5％左右的房款，一般都会在交房的时候一次性付清。
一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。
现在买期房付款主要可以分为三种方式：全额付款也就是我们常说的一次性付清，大多数资金比较充足的购房者会选择一次性付清的方法，在与脊数开发商签订购房合同时可以约定先将房款的90%支付，剩余部分等到交房的时候再支付。
期房是怎么付款的?期房的贷款购买还款方式有哪些?
1、等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：其中，每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数；每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。到期还本法是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金的还款方法。
2、．等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。4．公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。
3、等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷的话，借款人每月月供不变。因此，方便借款人安排收支。等额本金还款。借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。
4、现在买期房付款主要可以分为三种方式：全额付款也就是我们常说的一次性付清，大多数资金比较充足的购房者会选择一次性付清的方法，在与脊数开发商签订购房合同时可以约定先将房款的90%支付，剩余部分等到交房的时候再支付。
5、贷款买期房何时还款 贷款买期房后根据以下流程进行还款工作：缴纳交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交付定金之后1到2周准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。
6、一般分为三次。第一次支付首付款，第二次是中期支付约60%的款项，第三次支付尾款；如果对购房款的支付时间约定不明确的。
房地产企业按揭销售房屋如何账务处理
如果是预售时的预收款：借：银行存款贷：预收账款如果是已开票销售的房屋收款借：银行存款贷：应收账款按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。
公司经营过程中，购买的房产属于固定资产核算范畴。
房屋开盘预售时，购房者会交付一定的定金或预付款以在未来一定日期拥有现房。
主要税种介绍如下：营业税：房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入(房款)凭据后，就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。
公司购买的房子计入到固定资产科目进行核算。公司购置房产的账务处理如下，企业支付购房价款时，借：在建工程—XX房产，贷：银行存款 长期借款等。
期房贷款下来后还需要办什么手续
1、在缴纳房屋首付款后，拿到首付凭证和开放商给你的银行贷款推荐函，找到和开发商有按揭协议的商业银行，商谈房屋按揭一事，同时按银行要求办理相关借款事宜。
2、期房贷款批下来后还有什么手续？【1】贷款用户收到贷款审批通过通知之后，需要在约定的时间内前往贷款银行签订贷款合同。【2】贷款合同办理之后，贷款用户需要前往当地房管局办理房屋抵押登记。
3、办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
4、银行按揭合同是银行贷款放下来后给客户的，包括开卡的所有手续。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
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